2024年田園綜合體十大發(fā)展趨勢

核心提示

自2017年中央一號文件首次提出：“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體”以來，田園綜合體這個詞逐漸進入大眾視野。近年來，田園綜合體的建設(shè)浪潮正在席卷大江南北。田園綜合體不僅成為了文旅資本的寵兒，也成為了中產(chǎn)階級安放鄉(xiāng)愁的載體。本文，飆馬策劃從田園綜合體的新變化著手，摸清行業(yè)在未來的發(fā)展趨勢與導(dǎo)向，為開發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。

趨勢一.政策扶持，田園綜合體熱度持續(xù)升溫

2017年2月5日中央一號文件提及，2017年5月、6月和2021年5月，財政部三次下文試點，推動了田園綜合體試點建設(shè)被各地各級政府列入工作計劃。此外，作為全國性鄉(xiāng)村振興重要抓手之一，田園綜合體建設(shè)已列入之前的《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃2018-2022》。展望2024年，田園綜合體熱度還會持續(xù)一段時間，總體上不會很快降溫。因為近期中央提出的“和美鄉(xiāng)村”建設(shè)，田園綜合體也是和美鄉(xiāng)村的落地抓手，預(yù)計還會納入新一輪鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略五年規(guī)劃。

趨勢二.田園綜合體經(jīng)營模式逐漸往多元化方向發(fā)展

在過去，田園綜合體主要以農(nóng)業(yè)觀光為主要服務(wù)內(nèi)容，但隨著消費需求的升級，田園綜合體需要不斷創(chuàng)新，探索多元化經(jīng)營模式，以滿足不同消費者的需求。如，將農(nóng)業(yè)觀光與休閑旅游相結(jié)合，推出多元化農(nóng)業(yè)體驗項目和旅游路線;打造健康養(yǎng)生、科技創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、文化藝術(shù)等多元化業(yè)態(tài)產(chǎn)品。引導(dǎo)田園綜合體從單一的“農(nóng)業(yè)觀光”，走向農(nóng)旅結(jié)合的多元化經(jīng)營之路。

趨勢三.下沉市場潛力巨大，有望成為未來增長點

目前，田園綜合體行業(yè)市場規(guī)模已呈現(xiàn)出快速擴大的態(tài)勢。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，全國農(nóng)業(yè)綜合體的總投資規(guī)模已超過3000億元，預(yù)計到2025年，市場規(guī)模將超過6000億元。其中，一二線城市的市場占據(jù)了田園綜合體行業(yè)的大部分份額，但三四線城市和縣區(qū)市場潛力巨大。展望2024年，隨著一二線城市市場飽和，下沉市場潛力巨大，有望成為未來的增長點。

趨勢四.產(chǎn)業(yè)成田園綜合體核心所在

田園綜合體是循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗的有機融合，跨越多個行業(yè)，是綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)。展望2024年，隨著田園綜合體的快速擴張，同質(zhì)化競爭下，產(chǎn)業(yè)將成為田園綜合體的核心所在。飆馬策劃認為這里的“產(chǎn)業(yè)”主要分為三大部分：首先是核心產(chǎn)業(yè)，田園不僅是田園綜合體的核心載體，同時也是它的核心吸引物，因此，需要以休閑農(nóng)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè);其次是支持產(chǎn)業(yè)，田園綜合體的一個重要目的是建造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園，因此需要以農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)與加工為支持產(chǎn)業(yè);最后是配套產(chǎn)業(yè)，發(fā)展田園綜合體，還需要以旅游、餐飲、會展等特色文旅產(chǎn)業(yè)為配套產(chǎn)業(yè)，既很好的承載旅游功能，同時也起到了社區(qū)配套的作用。

趨勢五.投資方向與模式的多元化為田園綜合體的發(fā)展創(chuàng)造機遇

近年來，隨著粗放式經(jīng)濟發(fā)展模式的終結(jié)，在政府政策引導(dǎo)下，投資方向逐步由城市向鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移，投資模式開始向“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”、PPP等多元化方向發(fā)展。展望2024年，在新的投資方向和模式下，作為以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、三產(chǎn)并重的田園綜合體不僅為投資主體提供了更為廣闊的平臺，也為其自身的發(fā)展創(chuàng)造了條件和機遇。

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